当文化赋能TOD商业综合体

王嫱

融信·上坤中心先番城。

在上海,曾经流传着这样一句话:十年上海看浦东、百年上海看外滩、千年上海看七宝。位于闵行区中部的七宝,因为拥有距离上海市区最近的古镇而名扬天下。

但有着深厚人文历史底蕴的七宝并不满足于此,于2020年9月发布了升级的2.0版产业规划——“一核、一区、一带”产业规划发展战略。七宝的远大志向是:依托长三角一体化发展战略、虹桥商务区溢出效应以及进博会溢出效应等因素,努力成为长三角文商创智活力新城。

值得一提的是,七宝2.0版产业规划中提到的“一核”,即商旅文教联动核,核心区域就在如今的七宝生态商务区。这一商务区以“国际”、“文化”、“生态”为三大定位,2020年7月正式被列入张江高科技范围,同等享受张江国家自主创新示范区专项发展资金。

一年后的今天,七宝生态商务区因为一个业内首创的C(文化)+TOD(以公共交通为导向的发展)模式的商业综合体而充满活力——作为七宝生态商务区唯一一个集潮流商业、文化展览、绿色品质办公和高档主题酒店于一体的综合体,融信·上坤中心先番城(以下简称“先番城”)于2021年4月28日揭幕至今,开辟了商业与文化共融共生的美好生活体验场景,也一把点亮了整个七宝生态商务区。

四年磨一剑,度身定制的C+TOD模式

2010年成立于上海的上坤集团,是魔都地产界的后起之秀。除了传统的住宅项目,上坤在商业地产领域颇有建树。从2010年第一个项目改造1919创业园区,到2013年首个社区商业项目上海上坤城市广场,再到2015年上坤上街、红街相继启幕,上坤始终奉行三个“精”,即针对完全不同类别的项目,发现并确定“精准的客户定位”;延续上坤基因,创新并深化“精致的产品打造”;通过“精细的运营管理”保证高质量运营。

2017年8月,上坤以底价10.644亿元竞拍成功七宝生态商务区19-01地块,马上就开始着手规划这一地块项目。

总建筑体量达到125万平方米的七宝生态商务区,是上海地区最大的文创产业载体。园区与占地1200亩的闵行文化公园一路之隔,公园内集聚三大艺术场馆——宝龙美术馆、上海海派艺术馆和闵行博物馆。

融信·上坤中心先番城內景。

如同面对一块璞玉,上坤希望对这一地块精心规划打磨。

一方面,这一地块周边交通网络十分发达——紧邻轨交10号线终点站航中路站,距9号线七宝站900米;距虹桥综合交通枢纽仅10分钟车程;周边有嘉闵高架、沪渝高速/延安高架、外环高速、中环路、沪昆高速/外环高速等。

另一方面,上坤商用资产事业部(以下简称“上坤商用”)团队在对地块周边小区做了调研后发现,这里的住户有不少是Z世代(指1995—2009年间出生的一代人)租客,在虹桥或轨交沿线上班,传统的Shopping Mall并不能满足他们的社交和文化体验。

在这个“内容为王”的时代,如何通过独特的主题、特殊的消费场景去形成客户黏性,深入且精准地切中消费群体的“爽点”和“痛点”,往往决定着一个商业项目的成败。

上坤选择了TOD模式,但不是那种传统的地铁上盖项目。上坤希望能够契合七宝生态商务区的人文底蕴,给这一TOD文化赋能。最终,这一地块上拔地而起三栋商务楼、一座酒店及一座购物中心,成为汇聚零售、时尚、餐饮、娱乐为一体的潮流文化生活聚集地。

别具一格先番城

为什么叫“先番城”?这个听起来比较二次元的名字,其实脱胎于英文“New Fans”(新社群)的音译,指的是新社群、新物种、新世代、新文化。这也表达出上坤对于商业项目的一种新思路,即打造一个让现代年轻人觉得有趣、自我、自由、标签属性的社交空间。

据悉,上坤商用有四大产品系:先番城(New Fans City)、先番小镇(New Fans Town)、先番荟(New Fans Life)、先番中心(New Fans Center)。而融信·上坤先番城,是上坤最先落地的先番城项目。

上坤商用告诉《新民周刊》,融信·上坤中心先番城秉承3xCS理念:CUSTOMER(客群),CONCEPT(主题),CONTENT(内容),SERVICE(服务),SPACE(空间),SCENE(场景);主张“好奇、好看、好玩、好味”,将目标锁定在年轻一代,以社群来激发商业的新生力。

在商业配套方面,上坤商用团队也算动足了脑筋。例如,即将于今年10月开业的华住集团旗下、欧洲高端酒店品牌中国首店——“美仑美奂”,其品牌理念与上坤美学、艺术的气质不谋而合。而喜马拉雅万物声文创快闪店之所以选择落户先番城,也是看重这里整体的年轻化体验场景。

因为先番城有各种年轻人喜欢的美食和好物,不仅提高了地块上三栋商务楼的招租率,也提升了整个七宝生态商务区的配套体验,形成一种共赢局面。

融信·上坤中心先番城的写字楼租金是目前这一区域最贵的,但也是租得最好的。其获得美国LEED和美国WELL金级预认证,此外首创未来办公5.0模式,楼宇空调也可以一年四季、一天24小时人性化选择。与此同时,项目地下还设计了连通轨道交通10号线航中路地铁站与商业的艺术走廊,让人们能够沉浸于艺术文化的氛围当中。

据悉,“十四五”期间,七宝将会打造成一个“世界的会客厅”,这是一个强调“文化+旅游+商业”相融合发展的区域。而试运营四个月的融信·上坤中心先番城,已经让这一七宝版的“世界会客厅”变成一种可能。

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